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久留米市の放置空き家対策について

更新日：2024年02月19日 09時46分

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空家等の適切な管理をお願いします

近年、空家等の増加とともに、放置された空家等が問題化しています。平成27年５月に「空家等対策の推進に関する特別措置法（以下、「法」という。）」が施行され、本市では令和３年３月に「久留米市空家等の適切な管理に関する条例（以下、「条例」という。）」を改正、同年５月に施行しました。

法において、空家等の所有者等（所有者又は相続人、管理人を含む）の責務が規定されています。所有者等の皆さまは、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理をお願いします。

法や条例の措置の対象となる空家等

特定空家等（法第２条第２項）

• 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
• 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
• 著しく景観を損なっている状態
• その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空家等となるおそれがある空家等（条例第５条）

市の対応の流れ

特定空家等となるおそれがある空家等に対する措置

1. 助言又は指導（条例第５条）…改善されない場合、特定空家等として法に基づく措置へ

特定空家等に対する措置

1. 指導（法第14条第１項）
2. 勧告（法第14条第２項）…勧告された場合、住宅用地の特例が解除（土地の固定資産税が増）
3. 命令（法第14条第３項）…違反した場合、過料が発生
4. 氏名等の公表（条例第６条）…所有者等の氏名や住所等を公表
5. 行政代執行（法第14条第９項）…費用は所有者等へ請求し回収

自主解体に対する制度

• 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除（国土交通省ホームページの中段部に記載）
• 久留米市老朽危険空家等除却促進事業（解体補助）

関係法令

• 空家等対策の推進に関する特別措置法（国土交通省ホームページの上段部に記載）
• 久留米市空家等の適切な管理に関する条例​（令和３年３月に改正、同年５月に施行）

取り組み状況

• 特定空家等に対する措置の実施状況
• 久留米市特定空家等対策審議会

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